去年年底，随着父母离世，家中那套闲置的老房子成了鸡肋般的存在，食之无味，弃之可惜。买房不易，卖房更难，因为没有卖房经验，好几个月波折不断，没有丝毫进展。直到我无意间的一个决定，才让这套无人问津的老房子，在短短一个月的时间里顺利卖出。现在再回顾那一段经历，真是辛酸与惊喜并存呐。

我父母这套房子是90年代的板楼，03年买的，40平，一居室，墙皮脱落，地板斑驳，装修什么的都很陈旧了。但一家人一起在这居住了20多年，感情很深，要不是我们一家四口住不下，我还真舍不得卖。

让我下定决心卖房是因为北京的房市大环境不佳，未来房子很难说还能不能保值，而且这种面积狭小、户型落后的房子，越来越不受年轻人欢迎，不如趁早卖了。好在这套房子是学区房，我想着说不定能卖个好价钱，也算对得起我对这套房子的感情。

去年10月，房子挂出去了，挂的440万。4个月的时间迅速溜走，几乎无带看，中介建议我们把价格放低点，我降了5万。降价后一个星期，来了个买家，可也只是进来草草看了两眼就走了，之后杳无音讯。

我备受打击，心态已经跟卖房之前完全不一样了，只求快速出手，直接把房子降到了420万。这次终于有了意向买家，但看过房子后，对方希望我能再降价5万，我狠狠心同意了。没想到我的让步，让对方产生了没探到我底线的错觉，签合同前再次趁火打劫提出降价，我一听扭头就走了，回去之后给中介说这房子我不打算卖了。

嘴上说不卖，可房价下跌得一天比一天厉害，听说附近有业主降价了70万才卖出，我心里焦躁不安，晚上刷会视频打算分分神，无意间刷到一个老破旧房售前美化的视频，短短不到一个月蜕变成简约风新住宅，变化之大，看得我心痒痒的。于是我特地搜了一下，发现发达国家对售前美化接受度非常高，海外房产平台全是这种拎包入住的房子，未来中国的二手房交易中也将形成这种趋势。我越看越心动，抓紧联系了视频上提到的单边服务机构—美房易售。

第二天我与美房易售的评估师做了沟通，才明白卖房也有“套路”。房子底价大有学问，不是像我这样随便定的，需结合市场环境和房子情况来看；房子的潜在买家等是等不来的，宣传推广手段必不可少，之前中介一直让我降价，否则就卖不出去，根本不靠谱；而且像我这种年头久的二手房缺陷很多，补足、优化之后，才能提升售卖价值。

一上午聊下来，我觉得美房易售很专业，就决定合作了。美房易售针对我的房子情况估了价，低价是460万，接着就进行了美化方案制定，做了全屋美化加软装升级。一个月后我去看的时候，以前的老破旧已经焕然一新了，一居室也改成了小两居，增加了储物空间，整个房子可利用空间大了，采光也比之前更好，看起来温馨舒适，真不错。

美房易售建议房子挂牌价为490万，这比我自己的定价高太多了，起初有点担心，不过紧接着我就刷到了房子视频，播放量已经超过了30万，自媒体带来的效果太显著了！挂牌后，看房的人数持续不减，从开始的别人挑我变成我挑别人，经过多番比价，最终敲定了出价最高的买家，在美化一个月后，房子以475万成交，不但没赔，还溢价15万！

通过这事，我算是看明白了，专业的事还得交给专业的人干，一条龙服务下来，省时省心，多亏了美房易售，我家的老房子才找到了合适的主人。两周之前，父母以前的老邻居打电话问我房子的卖出情况，听我说卖了475万，直接眼红了，要走了美房易售的电话，听说最近正在给房子美化呢。